58 Rue SAINT-MARCELLIN O · Les Escoumins
Valeur estimée
139 400 $
Autre · 758 $/m² · 183,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 757,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
88 800 $
Rôle antérieur 86 500 $ +2.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855680694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
95025855680694600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 34 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 353 m · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 235 966 $ Poids 54 % |
| 2 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 327 m · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 305 891 $ Poids 54 % |
| 3 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 229 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 232 175 $ Poids 35 % |
| 4 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 439 m · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 318 485 $ Poids 24 % |
| 5 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 233 638 $ Poids 17 % |
| 6 | 216, Rue Saint-Marcellin Est, Les Escoumins 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 387 $/m²) 158,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 252 $ Poids 17 % |
| 7 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2024-12-13 · 229 m · Vendu 180 000 $ (1 307 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 258 157 $ Poids 16 % |
| 8 | 107, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 482 $/m²) 155,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 745 $ Poids 16 % |
| 9 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 244 065 $ Poids 12 % |
| 10 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 110 357 $ Poids 11 % |
| 11 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 198 829 $ Poids 10 % |
| 12 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 190 331 $ Poids 9 % |