91 Rue SAINT-MARCELLIN O · Les Escoumins
Valeur estimée
204 900 $
Unifamiliale · 1 422 $/m² · 144,1 m² · constr. 1945 · terrain 976,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 120 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855683958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
95025855683958400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 57 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 115 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 187 932 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 62 m · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 269 589 $ Poids 79 % |
| 3 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 101 m · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 262 041 $ Poids 60 % |
| 4 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 63 m · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 190 348 $ Poids 55 % |
| 5 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2024-12-13 · 115 m · Vendu 180 000 $ (1 307 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 215 109 $ Poids 44 % |
| 6 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 945 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 240 $ Poids 43 % |
| 7 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 774 $ Poids 42 % |
| 8 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 869 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 202 960 $ Poids 38 % |
| 9 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 273 410 $ Poids 37 % |
| 10 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 303 m · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 158 345 $ Poids 36 % |
| 11 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 90 091 $ Poids 35 % |
| 12 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 191 703 $ Poids 31 % |