46 Route FORESTIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
127 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 465 $/m² · 87,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 759,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
79 600 $
Rôle antérieur 69 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855732008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
57 200 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
95025855732008600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 28 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 468 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 144 658 $ Poids 71 % |
| 2 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 193 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 247 209 $ Poids 53 % |
| 3 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché −587 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 559 $ Poids 38 % |
| 4 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 998 m · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 104 022 $ Poids 38 % |
| 5 | 18, rue Tremblay, Les Escoumins 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 239 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 249 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 216 349 $ Poids 35 % |
| 6 | 2, rue Labrie Nord, Les Escoumins 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 177 500 $ (1 997 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 161 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 208 201 $ Poids 34 % |
| 7 | 329, route 138, Les Escoumins 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 150 898 $ Poids 33 % |
| 8 | 221, Route 138, Les Escoumins 2025-01-16 · 976 m · Vendu 185 000 $ (2 109 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 176 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 229 393 $ Poids 33 % |
| 9 | 4, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 102 987 $ (1 148 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 819 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −10 299 $ | 99 015 $ Poids 27 % |
| 10 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 893 m · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 524 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 232 796 $ Poids 25 % |
| 11 | 7, rue Roussel, Les Escoumins 2024-07-17 · 974 m · Vendu 168 000 $ (1 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 604 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 221 091 $ Poids 20 % |
| 12 | 89, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 761 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 160 447 $ Poids 18 % |