12 Rue RIVIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
203 400 $
Unifamiliale · 1 343 $/m² · 151,4 m² · constr. 1950 · terrain 704,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 129 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855770055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
95025855770055900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 57 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 741 m · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 276 264 $ Poids 67 % |
| 2 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 803 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +925 $ | 197 461 $ Poids 65 % |
| 3 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 659 m · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 200 845 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 901 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 94 476 $ Poids 58 % |
| 5 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 433 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 161 422 $ Poids 58 % |
| 6 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 248 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 167 888 $ Poids 53 % |
| 7 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 720 m · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 200 317 $ Poids 52 % |
| 8 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 206 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 211 837 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 463 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 283 448 $ Poids 49 % |
| 10 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 624 m · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 274 227 $ Poids 48 % |
| 11 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 944 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 185 181 $ Poids 39 % |
| 12 | 107, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 482 $/m²) 155,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 738 $ Poids 38 % |