3 Rue SIROIS · Les Escoumins
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 1 639 $/m² · 161,9 m² · constr. 1975 · terrain 586,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 218 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855774604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
95025855774604800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 80 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 273 m · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 012 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 607 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 108 576 $ Poids 61 % |
| 3 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 288 685 $ Poids 48 % |
| 4 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 50 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 186 138 $ Poids 47 % |
| 5 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 233 356 $ Poids 42 % |
| 6 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 204 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 561 $ Poids 42 % |
| 7 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 162 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 194 286 $ Poids 40 % |
| 8 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 089 $ Poids 37 % |
| 9 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 948 m · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 199 171 $ Poids 35 % |
| 10 | 107, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 482 $/m²) 155,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 518 $ Poids 31 % |
| 11 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 986 m · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 125 $ Poids 31 % |
| 12 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 307 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 343 $ Poids 17 % |