7 Rue BOUCHER · Les Escoumins
Valeur estimée
165 300 $
Unifamiliale · 1 186 $/m² · 139,4 m² · constr. 1950 · terrain 524,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 99 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855787891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
95025855787891400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 423
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 43 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 402 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 90 863 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 272 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 154 604 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 291 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 271 139 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 396 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 177 128 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 457 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 160 577 $ Poids 62 % |
| 6 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 23 m · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 193 625 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 654 m · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −795 $ | 169 879 $ Poids 55 % |
| 8 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 478 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 204 437 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 56 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 222 960 $ Poids 45 % |
| 10 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +925 $ | 189 400 $ Poids 39 % |
| 11 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 265 292 $ Poids 31 % |
| 12 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 264 058 $ Poids 31 % |