8 Rue GAGNON · Les Escoumins
Valeur estimée
111 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 418 $/m² · 78,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 132,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,6 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
66 400 $
Rôle antérieur 58 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855799111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
46 900 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
95025855799111000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 20 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 647 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −625 $ | 133 809 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2026-05-27 · 432 m · Vendu 92 500 $ (1 379 $/m²) 67,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché −418 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 107 478 $ Poids 63 % |
| 3 | 329, route 138, Les Escoumins 2025-02-10 · 215 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 140 411 $ Poids 45 % |
| 4 | 322, route 138, Les Escoumins 2025-09-18 · 189 m · Vendu 50 000 $ (779 $/m²) 64,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 61 438 $ Poids 45 % |
| 5 | 4, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-09 · 556 m · Vendu 102 987 $ (1 148 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 819 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −10 299 $ | 94 193 $ Poids 42 % |
| 6 | 2, rue Labrie Nord, Les Escoumins 2025-03-18 · 256 m · Vendu 177 500 $ (1 997 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 161 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 193 603 $ Poids 42 % |
| 7 | 381, Route 138, Les Escoumins 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 204 910 $ Poids 40 % |
| 8 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −450 $ | 96 099 $ Poids 27 % |
| 9 | 9, Rue de la Croix, Les Escoumins 2024-05-30 · 363 m · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 611 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 182 954 $ Poids 25 % |
| 10 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché −587 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 140 255 $ Poids 24 % |
| 11 | 322, route 138, Les Escoumins 2024-10-10 · 189 m · Vendu 50 000 $ (779 $/m²) 64,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 772 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 70 668 $ Poids 22 % |
| 12 | 18, rue Tremblay, Les Escoumins 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 239 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 249 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 200 646 $ Poids 21 % |