11 Rue LABRIE · Les Escoumins
Valeur estimée
115 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 879 $/m² · 61,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 065,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,4 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
97 300 $
Rôle antérieur 78 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865737919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
95025865737919500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 423
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 22 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2026-05-27 · 72 m · Vendu 92 500 $ (1 379 $/m²) 67,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché −418 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 97 266 $ Poids 84 % |
| 2 | 322, route 138, Les Escoumins 2025-09-18 · 305 m · Vendu 50 000 $ (779 $/m²) 64,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 56 123 $ Poids 72 % |
| 3 | 381, Route 138, Les Escoumins 2026-07-09 · 996 m · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 186 081 $ Poids 57 % |
| 4 | 322, route 138, Les Escoumins 2024-10-10 · 305 m · Vendu 50 000 $ (779 $/m²) 64,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 772 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 65 353 $ Poids 36 % |
| 5 | 14, route Forestière, Les Escoumins 2024-11-04 · 837 m · Vendu 60 500 $ (1 290 $/m²) 46,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 89 893 $ Poids 13 % |
| 6 | 89, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 761 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 137 023 $ Poids 12 % |
| 7 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 808 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 124 073 $ Poids 12 % |
| 8 | 9, Rue de la Croix, Les Escoumins 2024-05-30 · 155 m · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 611 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 866 $ Poids 8 % |
| 9 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché −587 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 128 808 $ Poids 8 % |
| 10 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 88 856 $ Poids 7 % |
| 11 | 18, rue Tremblay, Les Escoumins 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 239 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 249 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 186 456 $ Poids 5 % |
| 12 | 7, rue Roussel, Les Escoumins 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (1 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 604 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 195 314 $ Poids 2 % |