16 Rue MOREAU · Les Escoumins
Valeur estimée
195 300 $
Unifamiliale · 1 375 $/m² · 142 m² · constr. 1951 · terrain 2 166,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 129 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865813063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
95025865813063300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 54 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 617 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 92 084 $ Poids 71 % |
| 2 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 0 m · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 130 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 545 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 178 873 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 677 m · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 196 140 $ Poids 52 % |
| 5 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 919 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 156 831 $ Poids 52 % |
| 6 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 919 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 275 081 $ Poids 48 % |
| 7 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 162 961 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 632 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −900 $ | 225 745 $ Poids 35 % |
| 9 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge −875 $ | 206 915 $ Poids 31 % |
| 10 | 3, rue du Fleuve, Les Escoumins 2024-09-12 · 334 m · Vendu 120 000 $ (1 047 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 150 155 $ Poids 19 % |
| 11 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 192 071 $ Poids 14 % |
| 12 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 267 669 $ Poids 13 % |