7 Chemin ROCHER · Les Escoumins
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 93,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 850 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 850 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 137 400 $ +2.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896156511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
95025896156511100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 446
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 61 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, route 138, Les Escoumins 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 268 $/m²) 103,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 266 244 $ Poids 8 % |
| 2 | 425, route 138, Les Escoumins 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 330 970 $ Poids 0 % |
| 3 | 426, route 138, Les Escoumins 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 356 722 $ Poids 0 % |
| 4 | 364, Route 138, Les Escoumins 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 870 $ Poids 0 % |