3 Rue EPINETTES · Longue-Rive
Valeur estimée
136 600 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 96,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 992,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 992,5 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 72 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018233547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
95032018233547400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
96 500 $
$/m² médian
992
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 70 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 333 m · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 94 394 $ Poids 72 % |
| 2 | 728, route 138, Longue-Rive 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 733 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 160 027 $ Poids 32 % |
| 3 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-12 · 240 m · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −600 $ | 155 910 $ Poids 22 % |
| 4 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-10 · 240 m · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −600 $ | 155 910 $ Poids 22 % |
| 5 | 894, route 138, Longue-Rive 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 94 000 $ (1 048 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 959 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +470 $ | 102 940 $ Poids 20 % |
| 6 | 728, Route 138, Longue-Rive 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 124 500 $ (1 269 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 036 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 150 232 $ Poids 7 % |
| 7 | 894, route 138, Longue-Rive 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (836 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +375 $ | 92 108 $ Poids 7 % |
| 8 | 601, Rue Principale, Longue-Rive 2026-08-27 · 2.7 km · Vendu 99 000 $ (980 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 106 646 $ Poids 4 % |