23 Rue GAGNON · Longue-Rive
Valeur estimée
125 500 $
Chalet · 1 311 $/m² · 95,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 785,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,2 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 35 400 $ +184.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018283755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
35 400 $
ID provincial
95032018283755000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
96 500 $
$/m² médian
992
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 65 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 738 m · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −445 $ | 92 319 $ Poids 58 % |
| 2 | 894, route 138, Longue-Rive 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 94 000 $ (1 048 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 959 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 100 693 $ Poids 38 % |
| 3 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-12 · 761 m · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 152 985 $ Poids 18 % |
| 4 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-10 · 761 m · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 152 985 $ Poids 18 % |
| 5 | 894, route 138, Longue-Rive 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (836 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 90 315 $ Poids 13 % |
| 6 | 728, Route 138, Longue-Rive 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 124 500 $ (1 269 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 036 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 147 298 $ Poids 4 % |
| 7 | 601, Rue Principale, Longue-Rive 2026-08-27 · 3.2 km · Vendu 99 000 $ (980 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 106 302 $ Poids 1 % |