40 Rue BOISVERT · Longue-Rive
Valeur estimée
92 600 $
Unifamiliale · 1 038 $/m² · 89,2 m² · constr. 1965 · terrain 917,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 200 $
Rôle antérieur 45 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048198304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
45 000 $
ID provincial
95032048198304900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
99 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 29 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, route 138, Longue-Rive 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 94 000 $ (1 048 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 959 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 94 937 $ Poids 10 % |
| 2 | 894, route 138, Longue-Rive 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (836 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 85 723 $ Poids 3 % |
| 3 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 3.8 km · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 87 352 $ Poids 0 % |
| 4 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-12 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 145 110 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-10 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 145 110 $ Poids 0 % |