41 Rue BOISVERT · Longue-Rive
Valeur estimée
134 600 $
Unifamiliale · 1 424 $/m² · 94,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 167,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 167,9 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 83 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048198840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
95032048198840500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
99 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 70 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, route 138, Longue-Rive 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 94 000 $ (1 048 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 959 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 110 874 $ Poids 9 % |
| 2 | 894, route 138, Longue-Rive 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (836 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 439 $ Poids 3 % |
| 3 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 3.9 km · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 101 158 $ Poids 0 % |
| 4 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-12 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 165 885 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-10 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 165 885 $ Poids 0 % |