274 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
89 400 $
Plex (2-5 logements) · 976 $/m² · 91,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 531,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
49 600 $
Rôle antérieur 49 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967729234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
42 800 $
Rôle antérieur
49 600 $
ID provincial
95032967729234300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
914
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 24 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 215 m · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché −406 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 92 444 $ Poids 64 % |
| 2 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 175 m · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 180 679 $ Poids 59 % |
| 3 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 370 m · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 965 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 884 $ Poids 47 % |
| 4 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 361 m · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +850 $ | 106 252 $ Poids 46 % |
| 5 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 82 m · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 236 951 $ Poids 46 % |
| 6 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 469 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 812 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 700 $ Poids 34 % |
| 7 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 093 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 77 595 $ Poids 33 % |
| 8 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 141 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 167 994 $ Poids 24 % |
| 9 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 579 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −4 527 $ | 54 966 $ Poids 23 % |
| 10 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 66 992 $ Poids 5 % |