280 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
84 900 $
Plex (2-5 logements) · 836 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 729 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
40 900 $
Rôle antérieur 38 900 $ +5.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967729589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
33 700 $
Rôle antérieur
38 900 $
ID provincial
95032967729589100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
914
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 18 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 275 m · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché −406 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 643 $ Poids 92 % |
| 2 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 84 m · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 979 $ Poids 52 % |
| 3 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 413 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 812 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 606 $ Poids 43 % |
| 4 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 245 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 96 878 $ Poids 41 % |
| 5 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 301 m · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 108 781 $ Poids 39 % |
| 6 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 093 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 79 463 $ Poids 38 % |
| 7 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 209 m · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 86 250 $ Poids 33 % |
| 8 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 97 m · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 653 $ Poids 32 % |
| 9 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 579 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 56 924 $ Poids 30 % |
| 10 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 81 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 171 871 $ Poids 20 % |
| 11 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 68 742 $ Poids 3 % |