74 Rue GIROUX · Longue-Rive
Valeur estimée
90 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 026 $/m² · 87,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 482,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
51 600 $
Rôle antérieur 44 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967814794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
38 500 $
Rôle antérieur
44 300 $
ID provincial
95032967814794900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 25 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 610 m · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 180 870 $ Poids 58 % |
| 2 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 402 m · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 965 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 62 915 $ Poids 54 % |
| 3 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 328 m · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 106 590 $ Poids 46 % |
| 4 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 554 m · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 237 459 $ Poids 43 % |
| 5 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 765 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 093 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −750 $ | 78 034 $ Poids 37 % |
| 6 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 179 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 812 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 585 $ Poids 30 % |
| 7 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 852 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 579 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −3 269 $ | 55 279 $ Poids 27 % |
| 8 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 416 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 168 509 $ Poids 22 % |
| 9 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 66 623 $ Poids 2 % |