70 Rue GIROUX · Longue-Rive
Valeur estimée
119 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 188 $/m² · 100,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 693,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
94 000 $
Rôle antérieur 82 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967824321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
95032967824321900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 60 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 680 m · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché −406 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 346 $ Poids 76 % |
| 2 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 783 m · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 245 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 654 $ Poids 52 % |
| 3 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 740 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 093 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 698 $ Poids 50 % |
| 4 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 122 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 812 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 401 $ Poids 46 % |
| 5 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 486 m · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 553 $ Poids 45 % |
| 6 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 271 m · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 113 552 $ Poids 40 % |
| 7 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 832 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 579 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge −2 766 $ | 59 013 $ Poids 40 % |
| 8 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 411 m · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 90 816 $ Poids 30 % |
| 9 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 520 m · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 254 826 $ Poids 29 % |
| 10 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 377 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 179 167 $ Poids 19 % |
| 11 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 70 759 $ Poids 1 % |