302 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
111 200 $
Unifamiliale · 704 $/m² · 157,9 m² · constr. 1953 · terrain 772,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 800 $
Rôle antérieur 62 600 $ +6.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967832934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
95032967832934900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
914
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 54 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 457 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 307 627 $ Poids 39 % |
| 2 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 367 m · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 188 000 $ Poids 30 % |
| 3 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 817 m · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge −450 $ | 109 937 $ Poids 22 % |
| 4 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 183 m · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 95 613 $ Poids 21 % |
| 5 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 562 m · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 117 605 $ Poids 15 % |
| 6 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 155 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 80 509 $ Poids 6 % |
| 7 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 768 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 92 952 $ Poids 5 % |
| 8 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 876 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 67 252 $ Poids 5 % |
| 9 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 84 819 $ Poids 0 % |
| 10 | 521, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 78 000 $ (438 $/m²) 178,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 88 604 $ Poids 0 % |
| 11 | 508, rue Principale, Longue-Rive 2024-08-14 · 3.6 km · Vendu 164 900 $ (924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 781 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 166 $ Poids 0 % |