63 Rue GIROUX · Longue-Rive
Valeur estimée
89 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 004 $/m² · 89 m² · constr. 1983 · terrain 1 045,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
64 100 $
Rôle antérieur 56 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967833783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
53 100 $
Rôle antérieur
56 400 $
ID provincial
95032967833783500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 24 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 574 m · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 185 711 $ Poids 57 % |
| 2 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 182 m · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 965 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 65 539 $ Poids 55 % |
| 3 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 112 m · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 110 554 $ Poids 49 % |
| 4 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 636 m · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché −406 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 91 341 $ Poids 45 % |
| 5 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 438 m · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 246 878 $ Poids 44 % |
| 6 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 703 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 093 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 81 487 $ Poids 41 % |
| 7 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 65 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 812 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 64 837 $ Poids 32 % |
| 8 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 808 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 579 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −1 257 $ | 57 590 $ Poids 30 % |
| 9 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 290 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 623 $ Poids 23 % |
| 10 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 67 004 $ Poids 2 % |