303 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
109 500 $
Unifamiliale · 1 211 $/m² · 90,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 012,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 400 $
Rôle antérieur 71 600 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967842333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
95032967842333800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
914
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 52 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 529 m · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 178 347 $ Poids 56 % |
| 2 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 74 m · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −550 $ | 61 847 $ Poids 53 % |
| 3 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 574 m · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 93 476 $ Poids 52 % |
| 4 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 0 m · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 49 % |
| 5 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 360 m · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 218 $ Poids 44 % |
| 6 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 755 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 75 001 $ Poids 42 % |
| 7 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 177 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 045 $ Poids 35 % |
| 8 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 865 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 51 993 $ Poids 31 % |
| 9 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 221 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 159 421 $ Poids 24 % |
| 10 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 66 153 $ Poids 2 % |