322 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
91 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 079 $/m² · 85 m² · constr. 1979 · terrain 4 064,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
43 600 $
Rôle antérieur 43 000 $ +1.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967845919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
33 900 $
Rôle antérieur
43 000 $
ID provincial
95032967845919100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 28 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 395 m · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 965 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 63 024 $ Poids 60 % |
| 2 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 852 m · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +14 155 $ | 181 245 $ Poids 53 % |
| 3 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 358 m · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 106 974 $ Poids 44 % |
| 4 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 714 m · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 238 150 $ Poids 40 % |
| 5 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 434 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 093 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +750 $ | 78 475 $ Poids 37 % |
| 6 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 533 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 579 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −2 263 $ | 55 589 $ Poids 27 % |
| 7 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 567 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 169 094 $ Poids 20 % |
| 8 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 65 732 $ Poids 1 % |