71 Rue BOUCHARD · Longue-Rive
Valeur estimée
108 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 204 $/m² · 90,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 451,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 451,2 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
80 400 $
Rôle antérieur 75 100 $ +7.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967851144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
95032967851144400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
914
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 51 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 528 m · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 182 450 $ Poids 56 % |
| 2 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 55 m · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 965 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 63 524 $ Poids 53 % |
| 3 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 549 m · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché −406 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 91 892 $ Poids 53 % |
| 4 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 124 m · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 107 341 $ Poids 49 % |
| 5 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 324 m · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 239 414 $ Poids 45 % |
| 6 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 806 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 093 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 78 604 $ Poids 41 % |
| 7 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 298 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 812 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 319 $ Poids 34 % |
| 8 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 920 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 579 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −3 521 $ | 55 649 $ Poids 30 % |
| 9 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 221 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 169 659 $ Poids 24 % |
| 10 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 67 418 $ Poids 2 % |