349 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
158 200 $
Unifamiliale · 938 $/m² · 168,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 916,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,3 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 106 700 $ +6.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967980948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
95032967980948300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
914
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 80 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 524 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +46 342 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 319 294 $ Poids 26 % |
| 2 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 158 m · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 110 520 $ Poids 19 % |
| 3 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 725 $ Poids 9 % |
| 4 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 99 198 $ Poids 8 % |
| 5 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 104 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 67 252 $ Poids 4 % |
| 6 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +900 $ | 114 535 $ Poids 4 % |
| 7 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 876 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 80 509 $ Poids 3 % |
| 8 | 521, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 78 000 $ (438 $/m²) 178,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 90 947 $ Poids 2 % |
| 9 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 84 604 $ Poids 2 % |
| 10 | 508, rue Principale, Longue-Rive 2024-08-14 · 2.6 km · Vendu 164 900 $ (924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 781 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −6 596 $ | 186 512 $ Poids 1 % |