364 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
88 800 $
Unifamiliale · 887 $/m² · 100,1 m² · constr. 1940 · terrain 600,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 200 $
Rôle antérieur 52 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967982870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
52 100 $
ID provincial
95032967982870800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
914
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 23 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 271 m · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 81 489 $ Poids 64 % |
| 2 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 322 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 542 $ Poids 60 % |
| 3 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 207 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 54 404 $ Poids 53 % |
| 4 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 973 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 892 $ Poids 30 % |
| 5 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 87 240 $ Poids 28 % |
| 6 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 364 $ Poids 25 % |
| 7 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 143 332 $ Poids 19 % |
| 8 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 250 $ Poids 16 % |
| 9 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 684 $ Poids 14 % |
| 10 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 166 508 $ Poids 13 % |
| 11 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 148 203 $ Poids 10 % |
| 12 | 601, Rue Principale, Longue-Rive 2026-08-27 · 3.9 km · Vendu 99 000 $ (980 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 93 609 $ Poids 0 % |