357 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
193 600 $
Unifamiliale · 957 $/m² · 202,4 m² · constr. 1945 · terrain 3 275,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 145 700 $ +4.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967991376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
95032967991376100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
914
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 88 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 612 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 341 702 $ Poids 7 % |
| 2 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 247 m · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 112 104 $ Poids 5 % |
| 3 | 521, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 78 000 $ (438 $/m²) 178,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 98 349 $ Poids 3 % |
| 4 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 670 $ Poids 2 % |
| 5 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 102 716 $ Poids 2 % |
| 6 | 508, rue Principale, Longue-Rive 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 164 900 $ (924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 781 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −6 596 $ | 202 124 $ Poids 2 % |
| 7 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 94 663 $ Poids 1 % |
| 8 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 190 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 67 252 $ Poids 1 % |
| 9 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 296 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 92 952 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +900 $ | 114 535 $ Poids 1 % |
| 11 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 963 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 80 509 $ Poids 1 % |
| 12 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 114 054 $ Poids 0 % |