363 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
182 900 $
Unifamiliale · 1 270 $/m² · 144 m² · constr. 1976 · terrain 1 672,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 108 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967992531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
95032967992531300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
914
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 86 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 667 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 313 095 $ Poids 53 % |
| 2 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 301 m · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 953 $ Poids 48 % |
| 3 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 225 $ Poids 19 % |
| 4 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +800 $ | 99 757 $ Poids 17 % |
| 5 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 242 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −3 018 $ | 67 326 $ Poids 13 % |
| 6 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 351 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −375 $ | 98 263 $ Poids 13 % |
| 7 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 209 $ Poids 9 % |
| 8 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 77 779 $ Poids 8 % |
| 9 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 90 457 $ Poids 5 % |
| 10 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 125 954 $ Poids 3 % |
| 11 | 521, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 78 000 $ (438 $/m²) 178,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 85 561 $ Poids 1 % |
| 12 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 197 049 $ Poids 1 % |