376 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 990 $/m² · 193,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 988,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,6 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 94 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967993406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
95032967993406400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
914
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 87 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 802 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 341 702 $ Poids 9 % |
| 2 | 521, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 78 000 $ (438 $/m²) 178,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 96 444 $ Poids 4 % |
| 3 | 508, rue Principale, Longue-Rive 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 164 900 $ (924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 781 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 193 983 $ Poids 3 % |
| 4 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 191 045 $ Poids 2 % |
| 5 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 102 716 $ Poids 2 % |
| 6 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 649 $ Poids 2 % |