448 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
185 100 $
Unifamiliale · 1 057 $/m² · 175,2 m² · constr. 1970 · terrain 117 807,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 807,9 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 126 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968180012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
95032968180012300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
980
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 86 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 78 000 $ (438 $/m²) 178,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 92 393 $ Poids 33 % |
| 2 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 97 193 $ Poids 25 % |
| 3 | 508, rue Principale, Longue-Rive 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 164 900 $ (924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 781 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +14 017 $ | 210 173 $ Poids 18 % |
| 4 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 123 354 $ Poids 2 % |
| 5 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +53 539 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 338 866 $ Poids 2 % |
| 6 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 107 809 $ Poids 0 % |
| 7 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 207 249 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 635 $ Poids 0 % |