3 Rue FLEUVE · Longue-Rive
Valeur estimée
192 800 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 93,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 089,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 134 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977900185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
95032977900185500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
914
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 88 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 269 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 86 449 $ Poids 58 % |
| 2 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 205 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +1 761 $ | 59 653 $ Poids 48 % |
| 3 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 449 $ Poids 31 % |
| 4 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 135 $ Poids 29 % |
| 5 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 936 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 67 572 $ Poids 28 % |
| 6 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 94 961 $ Poids 25 % |
| 7 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 190 542 $ Poids 19 % |
| 8 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 256 355 $ Poids 19 % |
| 9 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 740 $ Poids 12 % |
| 10 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 68 666 $ Poids 0 % |
| 11 | 601, Rue Principale, Longue-Rive 2026-08-27 · 4.0 km · Vendu 99 000 $ (980 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 105 420 $ Poids 0 % |