2 Rue FLEUVE · Longue-Rive
Valeur estimée
92 700 $
Unifamiliale · 790 $/m² · 117,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 700 $
Rôle antérieur 56 900 $ +4.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977901877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
95032977901877300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
914
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 29 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 359 m · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 99 014 $ Poids 89 % |
| 2 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 708 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 267 481 $ Poids 60 % |
| 3 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 403 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 83 669 $ Poids 40 % |
| 4 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 315 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 58 678 $ Poids 38 % |
| 5 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 171 219 $ Poids 30 % |
| 6 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 86 012 $ Poids 26 % |
| 7 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 885 $ Poids 23 % |
| 8 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 69 941 $ Poids 21 % |
| 9 | 601, Rue Principale, Longue-Rive 2026-08-27 · 3.9 km · Vendu 99 000 $ (980 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 113 919 $ Poids 0 % |