4 Rue FLEUVE · Longue-Rive
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 1 542 $/m² · 191,1 m² · constr. 1994 · terrain 9 635,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 635,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 199 600 $ +9.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977911133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
95032977911133100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
114 500 $
$/m² médian
1 258
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 96 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 683 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 387 077 $ Poids 10 % |
| 2 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 351 m · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 154 $ Poids 7 % |
| 3 | 521, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 78 000 $ (438 $/m²) 178,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 95 874 $ Poids 3 % |
| 4 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 209 170 $ Poids 3 % |
| 5 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 118 716 $ Poids 3 % |
| 6 | 508, rue Principale, Longue-Rive 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 164 900 $ (924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 781 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 219 991 $ Poids 2 % |
| 7 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 875 $ Poids 2 % |
| 8 | 588, rue Principale, Longue-Rive 2026-10-14 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (1 966 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 339 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 839 $ Poids 0 % |