49-51 Rue COTE · Longue-Rive
Valeur estimée
119 300 $
Unifamiliale · 1 238 $/m² · 96,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 503,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 90 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977915835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
95032977915835500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
914
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 60 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 759 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 84 769 $ Poids 49 % |
| 2 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 652 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 514 $ Poids 43 % |
| 3 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 710 m · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 95 343 $ Poids 42 % |
| 4 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 66 206 $ Poids 18 % |
| 5 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 625 $ Poids 17 % |
| 6 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 69 470 $ Poids 14 % |
| 7 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 021 $ Poids 12 % |
| 8 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 310 $ Poids 8 % |
| 9 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 192 867 $ Poids 8 % |
| 10 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 540 $ Poids 6 % |
| 11 | 601, Rue Principale, Longue-Rive 2026-08-27 · 3.5 km · Vendu 99 000 $ (980 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 106 646 $ Poids 0 % |
| 12 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 69 462 $ Poids 0 % |