395 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
77 800 $
Plex (2-5 logements) · 887 $/m² · 87,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 988,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,1 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
47 900 $
Rôle antérieur 46 100 $ +3.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977917814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
40 100 $
Rôle antérieur
46 100 $
ID provincial
95032977917814400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 9 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 929 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 093 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +375 $ | 79 121 $ Poids 33 % |
| 2 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 818 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 579 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 56 009 $ Poids 28 % |
| 3 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 965 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 63 704 $ Poids 16 % |
| 4 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 107 818 $ Poids 14 % |
| 5 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 812 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 556 $ Poids 10 % |
| 6 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 183 012 $ Poids 8 % |
| 7 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 240 341 $ Poids 8 % |
| 8 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 170 387 $ Poids 5 % |
| 9 | 601, Rue Principale, Longue-Rive 2026-08-27 · 3.3 km · Vendu 99 000 $ (980 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 102 382 $ Poids 1 % |