420 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
69 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 102 $/m² · 62,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 797,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
41 600 $
Rôle antérieur 37 900 $ +9.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977918444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
34 200 $
Rôle antérieur
37 900 $
ID provincial
95032977918444600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±189.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 2 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 965 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 55 716 $ Poids 7 % |
| 2 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 161 342 $ Poids 2 % |
| 3 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 213 909 $ Poids 1 % |