397 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
185 100 $
Unifamiliale · 1 048 $/m² · 176,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 854 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 122 300 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977927056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
95032977927056800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 86 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 78 000 $ (438 $/m²) 178,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 92 699 $ Poids 13 % |
| 2 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +55 065 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 347 267 $ Poids 11 % |
| 3 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 911 m · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 154 $ Poids 9 % |
| 4 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 99 735 $ Poids 9 % |
| 5 | 508, rue Principale, Longue-Rive 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 164 900 $ (924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 781 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 213 293 $ Poids 7 % |
| 6 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +400 $ | 110 278 $ Poids 2 % |
| 7 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 208 103 $ Poids 2 % |
| 8 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 635 $ Poids 1 % |