405 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
73 600 $
Plex (2-5 logements) · 877 $/m² · 83,9 m² · constr. 1972 · terrain 890,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
44 300 $
Rôle antérieur 42 300 $ +4.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977929451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
39 100 $
Rôle antérieur
42 300 $
ID provincial
95032977929451500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±117.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
914
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 4 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 093 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 75 434 $ Poids 22 % |
| 2 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 965 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +550 $ | 60 709 $ Poids 14 % |
| 3 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 103 482 $ Poids 10 % |
| 4 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 175 007 $ Poids 6 % |
| 5 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 229 849 $ Poids 6 % |
| 6 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 163 752 $ Poids 3 % |