430 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
114 600 $
Unifamiliale · 746 $/m² · 153,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 552,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 500 $
Rôle antérieur 66 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978021815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
95032978021815600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
914
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 56 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 91 189 $ Poids 28 % |
| 2 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 116 356 $ Poids 16 % |
| 3 | 521, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 78 000 $ (438 $/m²) 178,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 87 663 $ Poids 16 % |
| 4 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 316 688 $ Poids 14 % |
| 5 | 508, rue Principale, Longue-Rive 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 164 900 $ (924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 781 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +14 841 $ | 201 020 $ Poids 8 % |
| 6 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 68 007 $ Poids 4 % |
| 7 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 98 202 $ Poids 4 % |
| 8 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 100 973 $ Poids 3 % |
| 9 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 079 $ Poids 2 % |
| 10 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 80 509 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 281 $ Poids 1 % |
| 12 | 601, Rue Principale, Longue-Rive 2026-08-27 · 2.9 km · Vendu 99 000 $ (980 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 133 650 $ Poids 0 % |