425 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
77 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 215 $/m² · 64,1 m² · constr. 1972 · terrain 771,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
70 500 $
Rôle antérieur 66 900 $ +5.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978031355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
95032978031355600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
53 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±191.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
914
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 9 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 965 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +550 $ | 53 701 $ Poids 5 % |
| 2 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 156 591 $ Poids 1 % |
| 3 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 206 445 $ Poids 1 % |
| 4 | 702, route 138, Longue-Rive 2026-04-22 · 4.4 km · Vendu 95 000 $ (1 258 $/m²) 75,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 647 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 98 800 $ Poids 0 % |