441 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
96 100 $
Unifamiliale · 732 $/m² · 131,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 089,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,1 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 500 $
Rôle antérieur 58 600 $ +6.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978034340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
56 800 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
95032978034340700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
980
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 35 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 73 048 $ Poids 37 % |
| 2 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 93 648 $ Poids 26 % |
| 3 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 513 $ Poids 16 % |
| 4 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 669 $ Poids 3 % |
| 5 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 162 295 $ Poids 3 % |
| 6 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 100 430 $ Poids 1 % |