480 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
84 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 146 $/m² · 73,3 m² · constr. 1980 · terrain 790,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
31 700 $
Rôle antérieur 29 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978171537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
26 800 $
Rôle antérieur
29 000 $
ID provincial
95032978171537100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
980
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 17 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, route 138, Longue-Rive 2026-04-22 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (1 258 $/m²) 75,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 647 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 108 388 $ Poids 1 % |
| 2 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 965 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 59 158 $ Poids 1 % |
| 3 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 171 108 $ Poids 0 % |
| 4 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 225 320 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-12 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 151 027 $ Poids 0 % |
| 6 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-10 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 151 027 $ Poids 0 % |