486 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
141 800 $
Unifamiliale · 1 367 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 510,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,5 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 92 400 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978172715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
95032978172715400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
980
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 73 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Rue Principale, Longue-Rive 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 99 000 $ (980 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 110 223 $ Poids 27 % |
| 2 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 197 $ Poids 5 % |
| 3 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 2.4 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 57 813 $ Poids 4 % |
| 4 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +375 $ | 83 778 $ Poids 3 % |
| 5 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 949 $ Poids 0 % |
| 6 | 728, route 138, Longue-Rive 2026-08-27 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 733 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 169 752 $ Poids 0 % |
| 7 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 111 807 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 99 254 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 87 056 $ Poids 0 % |
| 10 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 652 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 117 $ Poids 0 % |
| 12 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 250 939 $ Poids 0 % |