485 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 1 290 $/m² · 185,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 214,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978181609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
95032978181609900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±96.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
980
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 93 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-12 · 433 m · Vendu 78 000 $ (438 $/m²) 178,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 94 714 $ Poids 69 % |
| 2 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 446 m · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 298 $ Poids 38 % |
| 3 | 508, rue Principale, Longue-Rive 2024-08-14 · 319 m · Vendu 164 900 $ (924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 781 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 217 543 $ Poids 31 % |
| 4 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 154 $ Poids 1 % |
| 5 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +65 097 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 379 299 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 117 516 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Georges, Longue-Rive 2024-12-05 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 245 555 $ Poids 0 % |
| 8 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 209 170 $ Poids 0 % |