489 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
181 500 $
Unifamiliale · 1 171 $/m² · 155 m² · constr. 1978 · terrain 4 949,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 949,5 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 120 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978182699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
95032978182699500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
980
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 86 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 354 m · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 94 581 $ Poids 85 % |
| 2 | 521, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-12 · 345 m · Vendu 78 000 $ (438 $/m²) 178,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 87 969 $ Poids 51 % |
| 3 | 508, rue Principale, Longue-Rive 2024-08-14 · 226 m · Vendu 164 900 $ (924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 781 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 203 316 $ Poids 22 % |
| 4 | 601, Rue Principale, Longue-Rive 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 99 000 $ (980 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 133 650 $ Poids 4 % |
| 5 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 253 $ Poids 2 % |
| 6 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 327 839 $ Poids 1 % |
| 7 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 2.5 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 69 767 $ Poids 0 % |
| 8 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +375 $ | 100 827 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Georges, Longue-Rive 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 222 382 $ Poids 0 % |
| 10 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 104 242 $ Poids 0 % |
| 11 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 932 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 80 509 $ Poids 0 % |