481 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 1 532 $/m² · 166,2 m² · constr. 1994 · terrain 6 621,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 621,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 178 100 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978190935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
95032978190935500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
97 000 $
$/m² médian
1 100
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 94 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 569 m · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 464 $ Poids 61 % |
| 2 | 521, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-12 · 542 m · Vendu 78 000 $ (438 $/m²) 178,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 90 422 $ Poids 58 % |
| 3 | 508, rue Principale, Longue-Rive 2024-08-14 · 481 m · Vendu 164 900 $ (924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 781 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 208 489 $ Poids 24 % |
| 4 | 588, rue Principale, Longue-Rive 2026-10-14 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 966 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 364 $ Poids 18 % |
| 5 | 601, Rue Principale, Longue-Rive 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 99 000 $ (980 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 133 650 $ Poids 2 % |
| 6 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 632 $ Poids 2 % |
| 7 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 362 052 $ Poids 1 % |
| 8 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +1 509 $ | 73 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 394 $ Poids 0 % |
| 10 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 201 761 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue Georges, Longue-Rive 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 233 434 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 84 709 $ Poids 0 % |