524 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
77 800 $
Plex (2-5 logements) · 651 $/m² · 119,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 500,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
52 600 $
Rôle antérieur 49 400 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978196724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
45 800 $
Rôle antérieur
49 400 $
ID provincial
95032978196724800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
980
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 9 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 49 m · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 82 315 $ Poids 54 % |
| 2 | 601, Rue Principale, Longue-Rive 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 99 000 $ (980 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 117 967 $ Poids 33 % |
| 3 | 392, rue Principale, Longue-Rive 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (402 $/m²) 136,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 935 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 975 $ Poids 5 % |
| 4 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 245 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 965 $ Poids 2 % |
| 5 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 2.9 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 579 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −3 521 $ | 62 906 $ Poids 1 % |
| 6 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 093 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 89 642 $ Poids 1 % |
| 7 | 728, route 138, Longue-Rive 2026-08-27 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 733 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 180 042 $ Poids 1 % |
| 8 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 283 003 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 034 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 104 274 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Georges, Longue-Rive 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 983 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 203 461 $ Poids 0 % |
| 11 | 728, Route 138, Longue-Rive 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 124 500 $ (1 269 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 595 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 188 450 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 812 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 72 890 $ Poids 0 % |