513 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
115 900 $
Unifamiliale · 787 $/m² · 147,2 m² · constr. 1929 · terrain 13 549,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 549,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988104828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
95032988104828700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
980
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 57 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 212 m · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 77 810 $ Poids 96 % |
| 2 | 521, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-12 · 163 m · Vendu 78 000 $ (438 $/m²) 178,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 85 871 $ Poids 38 % |
| 3 | 508, rue Principale, Longue-Rive 2024-08-14 · 279 m · Vendu 164 900 $ (924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 781 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 166 733 $ Poids 16 % |
| 4 | 601, Rue Principale, Longue-Rive 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 99 000 $ (980 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 111 743 $ Poids 9 % |
| 5 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 204 $ Poids 1 % |
| 6 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 959 $ Poids 1 % |
| 7 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 2.8 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 66 109 $ Poids 0 % |
| 8 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 92 347 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Georges, Longue-Rive 2024-12-05 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 188 683 $ Poids 0 % |
| 10 | 728, route 138, Longue-Rive 2026-08-27 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 733 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 195 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 105 587 $ Poids 0 % |
| 12 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 029 $ Poids 0 % |