517 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
170 300 $
Unifamiliale · 772 $/m² · 220,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 441,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 109 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988105135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
95032988105135100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
980
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 83 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-12 · 54 m · Vendu 78 000 $ (438 $/m²) 178,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 102 334 $ Poids 42 % |
| 2 | 508, rue Principale, Longue-Rive 2024-08-14 · 162 m · Vendu 164 900 $ (924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 781 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +9 894 $ | 227 021 $ Poids 18 % |
| 3 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 75 m · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +425 $ | 106 675 $ Poids 13 % |
| 4 | 601, Rue Principale, Longue-Rive 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 99 000 $ (980 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 131 175 $ Poids 0 % |
| 5 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 121 104 $ Poids 0 % |
| 6 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 347 202 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Georges, Longue-Rive 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 239 549 $ Poids 0 % |
| 8 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 2.8 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 67 252 $ Poids 0 % |
| 9 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 95 952 $ Poids 0 % |