519 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
89 600 $
Unifamiliale · 535 $/m² · 167,6 m² · constr. 1940 · terrain 763,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 300 $
Rôle antérieur 45 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988105337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
45 800 $
Rôle antérieur
45 300 $
ID provincial
95032988105337100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
980
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 24 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-12 · 27 m · Vendu 78 000 $ (438 $/m²) 178,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 90 728 $ Poids 72 % |
| 2 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 62 m · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 881 $ Poids 70 % |
| 3 | 508, rue Principale, Longue-Rive 2024-08-14 · 185 m · Vendu 164 900 $ (924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 781 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 181 928 $ Poids 30 % |
| 4 | 601, Rue Principale, Longue-Rive 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 99 000 $ (980 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 118 800 $ Poids 4 % |
| 5 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 107 879 $ Poids 0 % |
| 6 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +45 252 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 318 203 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Georges, Longue-Rive 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 201 299 $ Poids 0 % |
| 8 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 2.8 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 67 252 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 110 248 $ Poids 0 % |
| 10 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 98 863 $ Poids 0 % |
| 11 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 184 490 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 80 509 $ Poids 0 % |