538 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
148 100 $
Unifamiliale · 706 $/m² · 209,7 m² · constr. 1935 · terrain 1 501 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 98 500 $ +7.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988108658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
95032988108658600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
980
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 76 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-12 · 300 m · Vendu 78 000 $ (438 $/m²) 178,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 99 947 $ Poids 51 % |
| 2 | 508, rue Principale, Longue-Rive 2024-08-14 · 426 m · Vendu 164 900 $ (924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 781 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −14 841 $ | 197 251 $ Poids 22 % |
| 3 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 275 m · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 96 411 $ Poids 19 % |
| 4 | 601, Rue Principale, Longue-Rive 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 99 000 $ (980 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 116 325 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, rue Georges, Longue-Rive 2024-12-05 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 221 399 $ Poids 0 % |
| 6 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 107 604 $ Poids 0 % |
| 7 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 341 702 $ Poids 0 % |
| 8 | 728, route 138, Longue-Rive 2026-08-27 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 733 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 195 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 110 248 $ Poids 0 % |